Terreno Comercial, à venda, Vila Ipiranga - Porto Alegre

Excelente oportunidade para investidores e construtores: terreno com projeto aprovado para empreendimento residencial e comercial. Localizado na Avenida Brasília, esquina, em ponto estratégico com grande potencial de valorização e fluxo, o imóvel já conta com viabilidade definida, reduzindo tempo e risco no processo de incorporação. O terreno possui dimensões atuais de 10x25 (250m²), sendo originalmente 10x30, ajustado junto à prefeitura por meio de negociação com contrapartida em área construída, permitindo a aprovação do projeto. 📐 Projeto aprovado contempla: • 4 apartamentos de 1 dormitório • 2 apartamentos de 2 dormitórios • 2 lojas comerciais 🚗 Estacionamento previsto: • 8 vagas para o prédio residencial • 6 vagas para as lojas comerciais O projeto já está regularizado, representando ganho direto de tempo para início da obra e redução de incertezas burocráticas. 📍 Diferenciais estratégicos: • Terreno de esquina (maior visibilidade e valorização comercial) • Projeto misto (residencial + comercial = diversificação de receita) • Potencial de renda com locação ou revenda das unidades • Aprovação já alinhada com exigências municipais Ideal para quem busca giro rápido com incorporação enxuta ou geração de renda com locação.