Casa, 4 quartos, à venda, 400 m², Igara - Canoas

🏡 Sobrado de Alto Padrão com Piscina Aquecida, Espaço Comercial e 525m² de Terreno! Se você busca conforto, privacidade, segurança e versatilidade, esta é uma oportunidade rara. Localizado em uma esquina privilegiada, este magnífico sobrado foi totalmente renovado e ampliado, oferecendo uma estrutura perfeita para morar e também para quem deseja ter escritório, consultório ou negócio próprio com acesso independente. São 525m² de terreno (15x35m), com ambientes amplos, mobiliados e climatizados. ✨ Pavimento superior: Suíte master com closet, hidromassagem e sacada de inverno; 3 dormitórios; Banheiro social; Estar íntimo (podendo ser escritório); Sala de home theater/game; Sala de estar com lareira integrada à sala de jantar; Cozinha americana com bancada e despensa; Sacada frontal. ✨ Pavimento térreo: Salão de festas envidraçado e mobiliado; Churrasqueira, fogão a lenha e mesa de sinuca; Deck em madeira nobre (35m²); Piscina aquecida por energia solar (18m²); Garagem para 2 carros; Canil, espaço para horta e amplo jardim arborizado. Além disso, possui: ✅ Espaço independente com dormitório, cozinha e banheiro, ideal para apartamento, escritório ou depósito. ✅ Sala comercial/escritório com aproximadamente 80m² e acesso totalmente separado, atualmente locada, oferecendo possibilidade de renda imediata. O imóvel conta ainda com sistema completo de segurança: câmeras, alarme e cerca elétrica. 📍 Localização estratégica, em frente ao Centro Olímpico Municipal, próximo ao ParkShopping Canoas, Bourbon, Zaffari e com fácil acesso à BR-116. Diferenciais: ✔ Piscina aquecida privativa ✔ Hidromassagem ✔ Closet sob medida ✔ Ar-condicionado em todos os ambientes ✔ Eletrodomésticos inclusos ✔ Jardim e quintal privativo ✔ Sem condomínio ✔ Exclusividade, conforto e privacidade para quem não abre mão de qualidade de vida.